Veilig verhuren bedrijfspand: ondernemer Rejo ontdekte een hennepkwekerij

Een onaangename verrassing

Tijdens een controleactie op het bedrijventerrein werd Rejo gevraagd om een sleutel van het pand te brengen. Wat een reguliere controle leek, bleek iets heel anders. “Zodra de deur openging, hoorde ik iemand roepen: ‘Bingo!’. Toen wist ik dat het mis was.” Op de bovenverdieping troffen politie en gemeente een professionele hennepkwekerij aan met honderden hennepplanten. “Bij een kwekerij dacht ik altijd aan een paar planten onder een lamp. Maar dit was enorm. Overal stonden planten, ventilatoren, filters en afzuiginstallaties. Ik had nooit verwacht dat dit in mijn pand zou gebeuren.”

Geen signalen, toch slachtoffer

Volgens Rejo was het meest opvallende dat er nauwelijks signalen waren. “Ik kwam regelmatig op het terrein, reed er ook ’s avonds vaak langs en had goed contact met de andere ondernemers. Niemand had iets gezien, gehoord of geroken. De huurder was gecontroleerd, de papieren klopten en we huurders worden gescreend door de makelaar.”

De kwekerij bleek niet te zitten bij de oorspronkelijke huurder, maar in een deel van het pand dat was onderverhuurd. “Iedereen vraagt achteraf welke signalen ik gemist heb. Maar het probleem is juist dat ik niets heb gezien.” Volgens hem laat dat zien hoe professioneel criminelen tegenwoordig te werk gaan. “Ze hadden alles ingericht om niet op te vallen. Met die filters rook je niets meer.”

De gevolgen zijn groot

De ontdekking van de kwekerij betekende niet direct het einde van de problemen. “De volgende dag moest ik mij melden op het politiebureau. Dan ben je ineens verdachte.” Hoewel snel duidelijk werd dat hij niets met de kwekerij te maken had, bleef hij wel met de gevolgen achter. “Mijn pand werd gesloten en ook de kosten voor het opruimen van de achtergelaten spullen en het herstellen van het pand kwamen uiteindelijk voor mijn rekening. Je naam en reputatie wordt hier vervolgens aan gekoppeld, terwijl je zelf slachtoffer bent.”

De tweede keer vielen de signalen wel op

Een tijd later verhuurde Rejo een van zijn andere panden opnieuw. “Ook hier klopten de papieren en de screening, maar ik had er na een tijdje geen goed gevoel bij. Er hingen ineens hele dure camera’s rond het pand, terwijl ik eigenlijk nauwelijks activiteiten zag. Dat voelde niet logisch. Ook reed ik ’s avonds laat nog eens langs, maar ik zag eigenlijk nooit iemand. Dan ga je jezelf afvragen: klopt dit wel?” Bij een controle werden vervolgens verschillende overtredingen vastgesteld, waaronder illegale bewoning.

Signalen zitten soms niet in wat je wél ziet, maar juist in wat je niet ziet

Rejo begrijpt als geen ander hoe lastig het is om ondermijnende criminaliteit te herkennen.

“Vroeger sprak je over de onderwereld. Tegenwoordig loopt dat allemaal door elkaar heen. Criminelen doen zich vaak voor als gewone ondernemers. Juist daarom is het belangrijk om alert te blijven en met elkaar in gesprek te zijn.”

Zijn ervaring laat zien dat een goede screening belangrijk is, maar niet altijd voldoende. Juist door regelmatig contact te houden met huurders, je panden te blijven bezoeken en opvallende situaties serieus te nemen, kun je signalen eerder herkennen. Zoals Rejo zelf ontdekte, zitten die signalen soms niet in wat je wél ziet, maar juist in wat je níét ziet.

Zo verhuur je veilig een bedrijfspand

In het geval van Rejo bleek de hennepkwekerij uiteindelijk te zitten in een deel van het pand dat was onderverhuurd. Duidelijke afspraken over het gebruik van een pand zijn daarom essentieel. Maar ook tijdens de verhuur is het belangrijk om betrokken en alert te blijven.

Een aantal praktische tips: 

• Controleer vooraf wie je huurder is. Vraag bijvoorbeeld om een geldig legitimatiebewijs, een recent KvK-uittreksel en voldoende contactgegevens.
• Wees duidelijk over het doel van de verhuur en vraag waarvoor het pand wordt gebruikt.
• Leg duidelijke afspraken vast in een huurovereenkomst, bijvoorbeeld over het gebruik van het pand, de voorwaarden voor onderverhuur en het uitvoeren van controles.
• Accepteer bij voorkeur geen contante huurbetalingen.
• Bezoek je pand regelmatig en op wisselende momenten. Let daarbij niet alleen op wat je ziet, maar ook op wat je juist niet ziet.
• Controleer of er geen opvallende wijzigingen zijn aangebracht, zoals extra camera’s, nieuwe sloten of afgeplakte ramen.
• Houd contact met je huurder én met andere ondernemers op het terrein. Samen zie en hoor je vaak meer.
• Leg controles en bijzonderheden vast, zodat je ontwikkelingen kunt volgen.
• Heb je twijfels of een onderbuikgevoel dat iets niet klopt? Wacht dan niet af, maar neem contact op met de gemeente, de wijkagent of meld verdachte situaties.

Let op deze signalen:

Criminelen gaan steeds professioneler te werk. Let daarom op signalen die niet passen bij de bedrijfsactiviteiten die aan jou zijn verteld. Denk bijvoorbeeld aan:

• Opvallend veel activiteiten in de avond of nacht;
• Een pand waar weinig zichtbare bedrijvigheid plaatsvindt, maar dat wel zwaar beveiligd is;
• Verzoeken om ruimtes onder te verhuren;
• Voortdurende geluiden van ventilatie- of afzuiginstallaties;
• Sterke chemische geuren;
• Een opvallende in- en uitloop van verschillende personen op wisselende tijdstippen.

Veilig verhuren begint met goede afspraken

Voor ondernemers die hun bedrijfspand veilig willen verhuren, biedt PVO verschillende documenten voor veilig verhuren aan, waaronder een standaardhuurovereenkomst en aanvullende bepalingen. Hierin kun je bijvoorbeeld vastleggen wie gebruikmaakt van het pand, welke activiteiten zijn toegestaan, of onderverhuur wel of niet is toegestaan en dat je als eigenaar het pand periodiek mag controleren.